Bom … Aqui será importante algumas explicações e muita calma, pois as variáveis serão maiores que se imagina.

          Embora esta seja a sua primeira dúvida, ela não deverá ser encarada como a principal!!

          Complicou? … Que nada, a partir dessa premissa o primeiro passo será uma análise das próprias expectativas, ou seja, conhecer suas principais prioridades.

          Com a ajuda de um questionário simples, vamos citar algumas questões importantes a serem analisadas e em seguida, explicar cada uma delas.

          Prontos para começar?! …. Então vamos lá!!

                    1 – Quantas pessoas irão residir no imóvel, ou seja, qual o tamanho de sua família?
                    2 – Existem necessidades em relação a cômodos extras, tipo escritório, sala de brinquedos ou sala de televisão?
                    3 – Qual a distância do imóvel em relação ao seu trabalho?
                    4 – Qual a expectativa de valorização da região do imóvel?
                    5 – Qual o nível de conforto desejado, relativo ao padrão de acabamento ou idade do imóvel?

          A primeira questão tem haver com a ideia básica de otimização dos espaços disponíveis, tendo em vista o alto custo do metro quadrado construído e a posterior manutenção destes ambientes, seja com faxineira ou com reparos ao longo do tempo. Assim, uma família composta apenas pelo casal, necessitará de um quarto, já um casal com um filho, ou dois filhos do mesmo sexo, necessitará de dois quartos e por fim, um casal com dois filhos de sexos diferentes, necessitará de três quartos. Desta forma, ambientes como um quarto de hóspedes, não são concebíveis em nossa análise, visto a tendência de ficar ocioso a maior parte do tempo.

          Já a segunda questão tem haver com conforto, assim, o número de quartos já não será apenas o necessário, mas precisará atender a um desejo pessoal, lembrando que um maior número de quartos implicará em maior número de banheiros, além de uma maior área de construção, o que consequentemente irá elevar o padrão de construção e seu custo final.

          Mas aqui cabe uma ressalva, existem muitos imóveis de três quartos por aí com área construída idêntica a um imóvel de dois quartos, neste caso é preciso tomar cuidado para não cair em uma armadilha, pagar mais caro e “levar para casa” a mesma área de construção. Nestes casos, normalmente nos deparamos com ambientes visivelmente restritos em relação às suas dimensões ideais, pois para caber um quarto a mais em uma mesma área, é natural a redução nas dimensões destes cômodos.

          A terceira questão tem haver com a otimização de seu tempo, quanto menor for a distância do imóvel em relação ao seu local de trabalho, maior será o seu tempo disponível, lembrando que serão, no mínimo duas viagens diárias para o trabalho.

          Já a quarta questão leva em consideração seu investimento, ou seja, o ideal é que o imóvel valorize ao longo dos anos, pois em uma eventual futura venda, você precisará de rentabilidade e liquidez, e neste caso, imóveis localizados em áreas notoriamente valorizadas terão maior facilidade de venda e um maior valor de mercado.

          A quinta questão é de extrema importância, pois envolve gastos extras e não contabilizados. É sempre preferível comprar um imóvel novo, ou com a menor idade possível, pois a vida útil de vários sistemas de uma edificação poderá estar vencida e você não perceber, tais como: madeiramento de telhado podre ou com cupim, fiação antiga ou subdimensionada em relação aos equipamentos atuais, sistema de esgoto entupido ou estrangulado, impermeabilizações deterioradas e padrão de acabamentos ultrapassados.

          Esta análise deverá ser realizada antes de começar a escolher o imóvel, pois ao passar essas informações a seu Corretor, ele irá concentrar os esforços na sua necessidade, propiciando assim, mais tempo para refinar sua busca, ao invés de desperdiça-lo com imóveis fora de seu perfil.

          Com essas dicas, esperamos ajudar você a economizar um bom dinheiro, pois, partindo do princípio que não existe um senso comum, podemos concluir que cada comprador precisará avaliar as suas próprias necessidades, evitando assim as armadilhas do mercado, na busca de seu “IMÓVEL IDEAL”.

José Augusto Carneiro

Engº Civil – CREA-MG: 62.756/D